杭州的二手楼市似乎每年都有一个挂牌激增期，但与往年不同的是，今年挂牌量的大增，不再受像20%个税开征或房交会的举行等单个力量的推动，在早春三月匆匆而来。

   

   “最近这两周忙都忙死了，每周都可以收进挂牌房源200多套，简直就像开房交会一样。房交会是挂牌量最多的时期，也差不多是这个数字。”这种强劲的挂牌势头，让金丰

   易居的经纪人也感意外，在去年同期，每周挂牌量约80套左右。公众房网有关负责人也明显感觉到，这段时间确实挂牌量上得较快：“三月后两周与前两周相比，挂牌量增加了20%以上。”

   

   挂牌房源比较多的依然集中在西湖区与下城区。据金丰易居统计，西湖区的房源占到整个挂牌量的24%，而下城区的挂牌房源则占了27%。物业的平均建筑年份在1997年左右。从区域分布以及物业成新度来看，与市场以往的情况大致相同，并没有出现某一区域或某个楼盘突然大量抛盘而导致房源猛增的异常。

   

   近期央行作出了房贷利率的新规定，但中介公司并不认为这是市场异动的主因。综合起来看，房产金融政策趋紧、房地产税改革的消息，以及两会期间政府工作报告将“抑制房地产价格过快上涨”列为重点之一等等，已让人们直观感受到楼市的趋向。“现在的卖家政策敏感性都很强，有不少卖家都预计到今年还会再加息，同时可能会有一系列的宏观调控措施再出来，所以都加紧将房源脱手。”公众房网有关负责人分析时这样说。

   

   与此同时，许多准卖家去年以来更是品尝着“资产升值”的喜悦。在万元房铺天盖地的今天，去回忆前几年的房价，确实有“大巫”见“小巫”的感受。自春节以后，二手房价格更是节节攀升，从金丰易居的统计数据来看，今年二月成交均价达到了8251元/平方米，而去年同期只有6700元/平方米左右。当人们对今后楼市有了上述想法，及时变现成为很多人的行动。

   

   当然，季节性因素对市场也有一定影响。从以往的情况来看，节后二手房市场一般都是“先火租赁，再火置换”。“春节过后的几周，置换开始慢慢起来了，以往到这个时候也是挂牌量开始抬头，有一些租不掉的房源逐渐流入置换市场。”中介公司说。