随着财政部副部长肖捷20日表示开征房地产税已成定局。作为美联物业(1200.HK)中国市场调研部总监张更立认为，房地产税的征收有利于中国的税制迈向国际化，作为试点城市，深圳最为合适，而上海要谨慎考虑政策后的影响。

   

   　　张更立表示，按照国际惯例，如欧美盛行的地税，会要求土地或房产拥有人在不动产保有期内每年度缴付一定地税，而应缴纳的地税将会随土地或房产市值的变化而变化。由一次性收取变为持续性征收，这根本性的转变将使中国的税收制度走向国际化。

   

   　　而作为物业税的试点地区，首先房地产市场要较为发达，运作需具规范，再者政府对房屋土地的管理亦要较正规。在目前所看好的试点城市北京、深圳和重庆中，以深圳为最适合。因为深圳一向是国内各项政策改革的急先锋，房地产市场化程度在全国各大城市中也名列前茅，而深圳的历史遗留问题相对较少，推行起来较易。

   

   　　作为上海，目前由于尚未有相关政策出台，故影响不大。上海乃是全国的房地产市场最为成熟与最具规模市场，接纳能力与市场适应力最高，再加上现时上海房地产市场最热，因此为遏止泡沫，要考虑到试点区试行该政策之后全国范围内推行修正的版本。

   

   　　对于北京和重庆来说，开征物业税所遇到的问题将会比深圳复杂得多，因为两地均有大量由以前的福利制度所产生的单位公屋，但由于目前的房屋改革还没完成，令部分的住屋没有市场化。特别是北京，所以实行物业税会加大城市房产清查整理的难度，所以目前无论是发展商还是准置业者，均持观望态度，所以楼价现时未有较明显的波动。

   

   　　张先生表示物业税真正实行后，所受到的影响可能会有所不同，对于北京和深圳这些楼价已较高的城市，物业税的实施可能会挤压投资者的空间，减少楼市泡沫的成份，令楼市总体平稳。而对于重庆这近几年才刚起步的市场来说，炒卖不算严重，虽然税收短期会打击市场，但因为首次置业及换楼的需求长远仍然强劲，故波幅不会太大。故虽说物业税是全国统一征收，但根据各地区不同的发展，也可带来不同的效果。

   

   　　物业税的征收对普通消费者来说是有利的，因为能够刺激消费，但对于投资者来说却是不利的，因物业税的实施最重要的就是抑制投机性，降低市场风险，避免严重的两极化，因此投资者更需慎重投资了。