耀江·文鼎苑区域位置优越，周边配套齐全，众多商家看好临街商铺，欲购者远远超出供应量，一个商铺十多家盯住不放。为了给置业者一个平等的机会，文鼎苑营销部推出了公开竞拍的营销方式。

    11月21日上午10点不到，耀江·文鼎苑现场售楼部二楼拍卖大厅已被挤爆，人多得像要从门口往外溢——椅子上早已没有空位，过道上也站满了人，要想进去只有侧身往里挤。“早知道有这么多人来，就到宾馆租场地去了。”文鼎苑营销部王经理叹声道。

    这次拍卖的标的是耀江·文鼎苑位于萍水西路和余杭塘路的8间底商，建筑面积最小的为32.09平方米，最大的为89.79平方米。这些商铺不仅全产权、全街面、地铁口、傍大盘、伴名校，而且面积小、开间大、进深浅，又是现房销售，与沃尔玛为邻，可谓集“万千宠爱”于一身，是投资人眼中稀有的黄金旺铺。

    1号标的是位于萍水西路耀江·文鼎苑29号楼的8号商铺，建筑面积32.09平方米，起拍价为3.5万元/平方米。拍卖师从3.5万元/平方米起拍，每次竞价的加价幅度为1000元。不出所料，由于面积小、总价低，应拍者异常踊跃，“你方唱罢我登场”，经过16轮的紧张竞逐，很快将价格抬升至5.1万元/平方米。最后的较量在103号与28号竞拍者之间展开，两位从5.1万元/平方米开始进入胶着状态，并将每次竞价的加价幅度调整为200元，当103号喊出5.25万元的价格后，28号直接喊出了5.28万元，以超过200元的加价幅度以期一举压倒对方，然而103号“不依不饶”，又将价格抬升到5.3万元。显然，28号志在必得，又叫出了5.32万元的新高。至此，103号与28号已整整进行了10轮较量，拍卖师也开始“三唱”作最后的提醒。“最后第三次”余音未消，拍卖师已经槌随声落，一槌定音，将价格定位于5.32万元/平方米。总共经过26轮的激烈角逐，28号终于如愿将1号标的收入囊中，大家报以热烈的鼓掌，以示庆贺。

    2号标的的位置与1号标的左右相对，建筑面积、起拍价都与1号标的一样，每次竞价的加价幅度则提高到5000元。有1号标的作价格参照，2号标的的价格悬念已不复存在。由于2号标的的加价幅度比较大，因此价格很快被追到5万元。此后，每次竞价的加价幅度调整为2000元，从5.2万元直接叫到5.4万元落槌，得主为参拍1号标的失利的103号竞拍者，可谓“失之东隅，收之桑榆”。5.4万元/平方米的单价，也是此次拍卖会全部拍品的最高价，大家纷纷鼓掌表示祝贺。

    3号标的因故撤拍。4号至9号标的均以理想的价格成交，无一流拍。记者在现场注意到，这次参加竞拍的以女性居多，而且很多是拿着计算器进场角逐的，每次举牌前都要进行反复缜密的计算，在确保支付能力的同时测算投资收益率。显然，他们是非常理性的投资者，人人心中都有一本可靠的谱。手举33号号牌的是位老太太，听口音是浙江东阳一带的，身旁站着的老伴手中拿着纸笔，他们参与了前5件标的的竞买。老两口分工明确，老先生负责计算，老太太负责举牌。他们对节点的把握相当理智，什么时候举牌，什么时候放手，有板有眼，价格较低而应价者寥寥时就果断应价，价格超过心理预期则决不跟进。老两口心态也很好，应价的时候笑嘻嘻的，决定不应价了也是笑嘻嘻的，即使想买的都没有买到，到了撤退的时候，也照样是笑嘻嘻的，不愧是“投资高手”（拍卖师语）。

    竞价者踊跃，是因为大家都看到了文鼎苑商铺一触即发的商机。一位参拍的中年妇女说：“文鼎苑商铺的卖点很多，但最大公约数还是地铁。买了文鼎苑的商铺，养个三年五载，岂止黄金万两。”